De algemene voorwaarden

ALGEMENE ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DIRECT BERTH BROKERAGE

Scroll naar beneden voor de Engelse Algemene Voorwaarden.

Artikel 1 – Definities
. In deze Algemene Voorwaarden wordt verstaan onder:

Algemene Voorwaarden: de onderhavige Algemene Voorwaarden;
Direct Berth: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Direct Berth Brokerage B.V., opgericht naar Nederlands recht, handelsregisternummer 32143082;
Voorwerp: de ligplaats, box of ander object waarop de Overeenkomst betrekking heeft;
Opdrachtgever: natuurlijke persoon of rechtspersoon die met Direct Berth een opdrachtovereenkomst sluit;
Overeenkomst: de overeenkomst tot dienstverlening met als doel het tot stand brengen van een koop-, verkoop- of huurovereenkomst tussen de Opdrachtgever en een derde;
Persoonsgegevens: alle informatie over een geïdentificeerde of identificeerbare natuurlijke persoon;
Tegenpartij: degene met wie de Opdrachtgever een overeenkomst sluit met betrekking tot het Object.

Artikel 2 – Toepassingsgebied van deze Algemene Voorwaarden
2.1 Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle werkzaamheden van Direct Berth en maken deel uit van elke Overeenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard.
2.2 Direct Berth zorgt ervoor dat degene voor wie Direct Berth werkzaamheden verricht, zonder dat daarvoor vooraf een schriftelijke overeenkomst is gesloten, op de hoogte is van deze Algemene Voorwaarden en de toepassing daarvan.
2.3 Indien de Algemene Voorwaarden afwijken van de gesloten Overeenkomst, dan prevaleert de bepaling zoals opgenomen in de overeenkomst.
2.4 Indien een bepaling uit de Overeenkomst of de Algemene Voorwaarden ongeldig wordt verklaard, heeft dit geen invloed op de geldigheid van de overeenkomst als geheel.
2.5 De algemene voorwaarden van de opdrachtgever zijn niet van toepassing en worden uitdrukkelijk van de hand gewezen.
2.6 Wijzigingen in de overeenkomst of de Algemene Voorwaarden zijn slechts bindend indien deze schriftelijk zijn overeengekomen.

Artikel 3 – De bemiddelingsopdracht
3.1 De bemiddelingsopdracht is een opdracht waarbij Direct Berth zich jegens de Opdrachtgever verplicht om tegen betaling van courtage als tussenpersoon op te treden bij het tot stand brengen van een koop-/verkoopovereenkomst tussen de Opdrachtgever en een derde.
3.2 Alle aanbiedingen van Direct Berth zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
3.3 De overeenkomst komt tot stand op het moment dat de partijen overeenstemming hebben bereikt over de courtage, de looptijd van de overeenkomst en de wijze waarop de overeenkomst kan worden beëindigd, de vraagprijs en de overige voorwaarden waaronder de bemiddeling plaatsvindt.
3.4 Direct Berth zorgt ervoor dat de opdracht schriftelijk wordt vastgelegd.
3.5 In de overeenkomst zal worden vastgelegd of Direct Berth het exclusieve recht krijgt om de opdracht uit te voeren, wat inhoudt dat de opdrachtgever het object tijdens de looptijd van de overeenkomst niet zelf of via een derde zal laten verkopen.
3.6 Opdrachtgever voert zelf geen onderhandelingen, sluit geen koop- en/of huurovereenkomsten en gaat geen verplichtingen aan buiten Direct Berth om, wanneer Direct Berth het exclusieve recht heeft om de opdracht uit te voeren. Indien de Opdrachtgever hiermee in strijd handelt, is hij zonder ingebrekestelling van rechtswege de volledige courtage verschuldigd.
3.7 Direct Berth is uitsluitend gerechtigd om namens de Opdrachtgever een overeenkomst te sluiten met een daartoe strekkende schriftelijke volmacht.
3.8 Direct Berth heeft zijn opdracht vervuld op het moment dat de beoogde overeenkomst tussen de betreffende partijen tot stand is gekomen als gevolg van de door Direct Berth verleende diensten. Direct Berth zal Opdrachtgever niettemin nog wel begeleiden bij de verdere afwikkeling.

Artikel 4 – Verplichtingen van Direct Berth
Tenzij anders overeengekomen, omvat de Overeenkomst de volgende diensten:

bespreking en advies over de mogelijkheden om tot de beoogde overeenkomst te komen;
het in onderling overleg vaststellen van de vraagprijs;
het ondernemen van activiteiten om het object onder de aandacht te brengen van potentiële kopers;
het voeren van onderhandelingen;
het actief bevorderen van het tot stand komen van een overeenkomst tussen de opdrachtgever en een derde en het opstellen van de koop-/verkoopovereenkomst;
het begeleiden van de gebruikelijke afhandeling.

Artikel 5 – Mededelingen door Direct Berth
5.1 Mededelingen die Direct Berth doet met betrekking tot het Object, bijvoorbeeld met betrekking tot de hoogte van de verhuuropbrengsten, haventarieven of andere heffingen, worden uitsluitend verstrekt op basis van de stand van zaken op het moment dat Direct Berth hierover mededelingen doet. Direct Berth kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de gevolgen van latere wijzigingen in de hoogte van de verhuuropbrengsten, haventarieven en andere heffingen.
5.2 Direct Berth staat nooit in – en kan niet verantwoordelijk worden gehouden – voor toekomstige verhuuropbrengsten van een Object, ook niet wanneer Direct Berth een bemiddelingsopdracht aanneemt voor de verhuur van een Object.

Artikel 6 – Verplichtingen van de Opdrachtgever
6.1 De Opdrachtgever is verplicht om aan Direct Berth alle voor de verkoop relevante informatie over het object te verstrekken. Met betrekking tot deze informatie (of het achterhouden daarvan) vrijwaart de Opdrachtgever Direct Berth voor aanspraken van derden. Direct Berth is niet aansprakelijk voor de gevolgen van door Opdrachtgever verstrekte onjuiste en onvolledige informatie.
6.2 Opdrachtgever staat er voor in dat hij bevoegd is tot verkoop van het object en vrijwaart Direct Berth ten aanzien hiervan voor aanspraken van derden.

Artikel 7 – Geen advies inzake belastingen
7.1 Belastingadvies maakt geen deel uit van de Overeenkomst. Direct Berth geeft geen advies over belastinggerelateerde zaken en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor belastinggerelateerde zaken. Het is de verantwoordelijkheid van de Opdrachtgever om de juiste informatie over belastinggerelateerde zaken in te winnen en daarover een beslissing te nemen. Een door Direct Berth gemaakte opmerking over belastinggerelateerde zaken kan nooit worden uitgelegd als een door Direct Berth daarover gegeven advies.
7.2 Indien ter zake van de uitvoering van de Overeenkomst overdrachtsbelasting, omzetbelasting of een andere belasting verschuldigd is en voor de betreffende belasting de waarde van het Object de maatstaf voor de heffing is, is Direct Berth nooit verantwoordelijk voor de vaststelling van de heffingsgrondslag.

Artikel 8 – Eigen verantwoordelijkheid van de Opdrachtgever – Waarde van een Object
8.1 Indien de Opdrachtgever of de Wederpartij bepaalde verwachtingen heeft ten aanzien van het Object, is het de verantwoordelijkheid van de Opdrachtgever of de Wederpartij om na te gaan of het Object aan die verwachtingen voldoet.
8.2 Elke overeenkomst die door (mede)bemiddeling van Direct Berth met betrekking tot een Object tot stand komt, is gebaseerd op de waarde van dat Object op het moment dat die overeenkomst tot stand komt en de situatie waarin de betrokken partijen zich op dat moment bevinden. Direct Berth staat er niet voor in – en is daartoe ook niet verplicht – dat de waarde van een Object in de toekomst niet zal veranderen.

Artikel 9 – Duur van de opdracht
De bemiddelingsopdracht wordt aangegaan voor de duur zoals vastgelegd in de Overeenkomst.

Artikel 10 – Beëindiging van de opdracht
10.1 De opdracht eindigt door:

a) het tot stand komen van de beoogde overeenkomst;
b) het verstrijken van de overeengekomen termijn in het geval van een overeenkomst voor bepaalde tijd;
c) intrekking van de opdracht door de opdrachtgever;
d) terugtrekking van de opdracht door Direct Berth.

10.2 Opdrachtgever kan de overeenkomst na negen maanden te allen tijde opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden.
10.3 Direct Berth kan de opdracht opzeggen op grond van gewichtige redenen, zoals onder andere een ernstige verstoring van de relatie tussen Direct Berth en de opdrachtgever of de gebleken onmogelijkheid om de overeenkomst succesvol af te ronden.
10.4 De opdracht kan worden ontbonden wanneer er aan de kant van de wederpartij sprake is van een tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen.
10.5 De verklaring van intrekking, teruggaaf en/of ontbinding dient te geschieden per aangetekende brief of per over en weer bevestigde e-mail. In geval van intrekking of teruggaaf heeft Direct Berth recht op een naar redelijkheid vast te stellen percentage van de courtage met een maximum van 50% én vergoeding van reeds gemaakte kosten.

Artikel 11 – Courtage
11.1 De Opdrachtgever is courtage verschuldigd aan Direct Berth indien tijdens de looptijd van de opdracht de beoogde overeenkomst tot stand komt. Dit geldt ook in het geval dat:

de overeenkomst niet wordt uitgevoerd wegens wanprestatie van een van de partijen;
de overeenkomst niet voortvloeit uit de door Direct Berth verleende diensten, tenzij partijen de exclusiviteit van Direct Berth uitdrukkelijk hebben uitgesloten.

11.2 Indien de definitieve totstandkoming van de overeenkomst afhankelijk is van een opschortende of ontbindende voorwaarde – mits deze voorwaarde door tussenkomst van Direct Berth is overeengekomen – is ook het recht op courtage daarvan afhankelijk.
11.3 Opdrachtgever is tevens courtage verschuldigd indien:

de beoogde overeenkomst binnen zes maanden na het einde van de Overeenkomst tot stand komt, tenzij de Opdrachtgever op bevredigende wijze kan aantonen dat de totstandkoming van die overeenkomst op geen enkele wijze verband houdt met de dienstverlening van Direct Berth.
De opdrachtgever heeft het object op duurzame basis ter beschikking gesteld aan een derde die in eerste instantie door Direct Berth was aangewezen en/of benaderd en/of geïnformeerd.

Artikel 12 – Kosten
Tenzij anders overeengekomen, vergoedt de Opdrachtgever alle kosten die Direct Berth ten behoeve van de opdracht heeft gemaakt. Indien hierover vooraf geen afspraken zijn gemaakt, heeft Direct Berth in ieder geval recht op vergoeding van de redelijk gemaakte kosten. De verplichting tot vergoeding van de kosten geldt ook in geval van intrekking of teruggave van de opdracht.

Artikel 13 – Aansprakelijkheid
13.1 Direct Berth treedt uitsluitend op als tussenpersoon tussen de Opdrachtgever en een tegenpartij en kan niet aansprakelijk worden gesteld voor enige tekortkoming of schending van een gesloten overeenkomst of een deel daarvan.
13.2 De aansprakelijkheid van Direct Berth is beperkt tot het bedrag van de in rekening gebrachte courtage, met een maximum van € 10.000,–, tenzij anders overeengekomen.
13.3 Elke vorm van aansprakelijkheid van Direct Berth voor bedrijfsschade, waaronder bijvoorbeeld gederfde inkomsten, winst en stagnatieschade, is uitgesloten.

Artikel 14 – Klachten
14.1 Een klacht over een (vermeende) tekortkoming in de uitvoering van de Overeenkomst dient zo spoedig mogelijk, doch in ieder geval binnen veertien (14) dagen nadat de Opdrachtgever de tekortkoming heeft ontdekt dan wel redelijkerwijs had behoren te ontdekken, schriftelijk, behoorlijk omschreven en nader toegelicht, bij Direct Berth worden ingediend.
14.2 Na het verstrijken van deze termijn wordt de Opdrachtgever geacht de geleverde dienstverlening, respectievelijk de factuur, te hebben goedgekeurd, tenzij de Opdrachtgever ten aanzien van de overschrijding van die termijn redelijkerwijs geen verwijt treft.

Artikel 15 – Geldstroom koopsom
15.1 Direct Berth zal de betreffende koopsom uit hoofde van de gesloten (beoogde) overeenkomst tussen Opdrachtgever en een derde namens de Opdrachtgever in ontvangst nemen. Direct Berth zal de koopsom op een daarvoor bestemde bankrekening ten behoeve van de Opdrachtgever onder zich houden.
15.2 Direct Berth behoudt zich het recht voor om de vergoeding die hem uit hoofde van de Overeenkomst toekomt (courtage en kosten) te verrekenen met de in lid 1 van dit artikel genoemde koopsom.
15.3 Indien er geen gebruik wordt gemaakt van de diensten van een notaris, zal Direct Berth na de afwikkeling van de koop/verkoop de koopsom, na aftrek van courtage en kosten, zo spoedig mogelijk aan de Opdrachtgever overmaken.

Artikel 16 – Betaling van de courtage
t 16.1 De betaling van de courtage en de kosten dient, indien deze niet worden verrekend met de in artikel 15.1 genoemde koopsom, te worden voldaan op een door Direct Berth aangewezen bankrekening óf op de vestigingsplaats van Direct Berth, tenzij partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen.
16.2 Indien de Opdrachtgever niet tijdig betaalt, wordt hij geacht zonder enige ingebrekestelling in verzuim te zijn en is Direct Berth bevoegd om tot invordering over te gaan en de buitengerechtelijke kosten in rekening te brengen.

Artikel 17 – Geheimhouding van persoonsgegevens
17.1 Op alle persoonsgegevens die Direct Berth van de opdrachtgever ontvangt en/of zelf verzamelt in het kader van de overeenkomst rust een geheimhoudingsplicht jegens derden.
17.2 De in artikel 17.1 genoemde geheimhoudingsplicht is niet van toepassing indien:

De opdrachtgever of de betrokkene stemt in met de verstrekking van de persoonsgegevens;
de verstrekking vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in deze Algemene Voorwaarden of de overeenkomst;
indien er een wettelijke verplichting bestaat om de informatie aan een derde te verstrekken, in welk geval Direct Berth de Opdrachtgever hiervan op de hoogte zal stellen, tenzij een wettelijke verplichting dit in de weg staat.

17.3 Dit artikel 17 blijft van kracht gedurende een periode van twee jaar nadat de overeenkomst is beëindigd of tot het moment waarop alle persoonsgegevens zijn vernietigd.

Artikel 18 – Geheimhouding
18.1 Direct Berth zal de mededelingen die de Opdrachtgever in het kader van de bemiddelingsopdracht doet, vertrouwelijk behandelen.
18.2 De Opdrachtgever is verplicht tot geheimhouding tegenover derden van informatie van vertrouwelijke aard die hij ter zake van de bemiddelingsopdracht van Direct Berth ontvangt.

Artikel 19 – Toepasselijk recht
19.1 Op alle geschillen met betrekking tot deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
19.2 Alvorens een geschil aan de rechter voor te leggen, zullen partijen eerst met elkaar in overleg treden om na te gaan of het geschil ook op een andere wijze kan worden beslecht, bijvoorbeeld via arbitrage, bemiddeling of bindend advies.

Artikel 20 – Volmacht – Beperkte bevoegdheid en aansprakelijkheid

De vertegenwoordiger treedt uitsluitend op als de naar behoren gemachtigde vertegenwoordiger van de opdrachtgever, in overeenstemming met de volmacht, en uitsluitend met het oog op het formaliseren en uitvoeren van de formele overdracht van de ligplaats namens de opdrachtgever.

De vertegenwoordiger treedt niet op als contractpartij, verkoper, koper, borgsteller of adviseur met betrekking tot de onderliggende transactie en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud, geldigheid, juistheid of nakoming van enige overeenkomst, verklaring, betaling, toezegging of verplichting met betrekking tot de ligplaats of de onderliggende transactie.

De rol van de vertegenwoordiger beperkt zich strikt tot het opstellen en ondertekenen van de overdrachtsdocumenten binnen het kader van de volmacht. De vertegenwoordiger is niet verantwoordelijk voor de inhoud.

De opdrachtgever blijft als enige verantwoordelijk voor alle rechten, verplichtingen, verklaringen, garanties, betalingen en aansprakelijkheden die voortvloeien uit of verband houden met de onderliggende transactie.

Voor zover toegestaan door de toepasselijke wetgeving, draagt de vertegenwoordiger geen persoonlijke aansprakelijkheid met betrekking tot de onderliggende transactie, behalve in geval van fraude, opzettelijk wangedrag of handelingen die buiten het kader van de volmacht vallen.

De Algemene Voorwaarden zijn voor het gemak van de lezer in het Engels vertaald. Deze vertaling is niet officieel. In geval van tegenstrijdigheden met betrekking tot de inhoud van de Algemene Voorwaarden is de Nederlandse tekst doorslaggevend.

ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DIRECT BERTH BROKERAGE

Artikel 1 – Definities
In deze algemene voorwaarden gelden de volgende definities:

Algemene voorwaarden: de onderhavige Algemene voorwaarden;
Direct Berth: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Direct Berth Brokerage B.V., opgericht naar Nederlands recht, handelsregisternummer 32143082;
Voorwerp: de ligplaats, box of ander object waarop de overeenkomst betrekking heeft;
Opdrachtgever: een natuurlijke of rechtspersoon die een opdrachtovereenkomst aangaat met Direct Berth;
Overeenkomst: de overeenkomst voor het verlenen van diensten met als doel het tot stand brengen van een koop-, verkoop- of huurovereenkomst tussen de Opdrachtgever en een derde partij;
Persoonsgegevens: alle informatie die betrekking heeft op een geïdentificeerde of identificeerbare natuurlijke persoon;
Tegenpartij: de persoon met wie de opdrachtgever een overeenkomst sluit met betrekking tot het voorwerp.

Artikel 2 – Toepassingsgebied van deze Algemene Voorwaarden
2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle activiteiten van Direct Berth en maken deel uit van elke overeenkomst waarin zij van toepassing worden verklaard.
2.2 Direct Berth zorgt ervoor dat de persoon namens wie Direct Berth werkzaamheden verricht, zonder voorafgaande schriftelijke overeenkomst, op de hoogte is van deze Algemene Voorwaarden en de toepassing ervan.
2.3 Indien de Algemene Voorwaarden afwijken van de gesloten Overeenkomst, prevaleren de bepalingen in de Overeenkomst.
2.4 Indien een bepaling van de Overeenkomst of de Algemene Voorwaarden ongeldig wordt bevonden, tast dit de geldigheid van de gehele Overeenkomst niet aan.
2.5. De algemene voorwaarden van de klant zijn niet van toepassing en worden uitdrukkelijk afgewezen.
2.6 Wijzigingen in de overeenkomst of de algemene voorwaarden zijn alleen bindend indien schriftelijk overeengekomen.

Artikel 3 – De bemiddelingsopdracht
3.1 De bemiddelingsopdracht is een opdracht waarbij Direct Berth zich jegens de Klant verplicht om, tegen betaling van bemiddelingskosten, als tussenpersoon op te treden bij het sluiten van een koop-/verkoopovereenkomst tussen de Klant en een derde partij.
3.2 Alle aanbiedingen van Direct Berth zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
3.3 De overeenkomst komt tot stand op het moment dat de partijen overeenstemming bereiken over de makelaarsvergoeding, de looptijd van de overeenkomst en de wijze waarop de overeenkomst kan worden beëindigd, de vraagprijs en de overige voorwaarden waaronder de bemiddeling plaatsvindt.
3.4 Direct Berth zorgt ervoor dat de opdracht schriftelijk wordt bevestigd.
3.5 In de overeenkomst wordt vastgelegd of Direct Berth het exclusieve recht krijgt om de opdracht uit te voeren, dat wil zeggen dat de opdrachtgever het verkochte object gedurende de looptijd van de overeenkomst niet zelf of via een derde zal verkopen.
3.6 De Opdrachtgever zal niet zelf onderhandelingen voeren, koop- en/of huurovereenkomsten sluiten en geen verplichtingen aangaan buiten Direct Berth om, indien Direct Berth het exclusieve recht heeft om de opdracht uit te voeren. Indien de Opdrachtgever hiermee in strijd handelt, is hij van rechtswege aansprakelijk voor de volledige commissie, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling nodig is.
3.7 Alleen met een schriftelijke volmacht daartoe is Direct Berth gerechtigd om namens de Opdrachtgever een overeenkomst te sluiten.
3.8 Direct Berth heeft haar opdracht vervuld op het moment dat de beoogde overeenkomst tussen de betrokken partijen, als gevolg van de door Direct Berth verleende diensten, is gesloten. Direct Berth zal de Opdrachtgever niettemin blijven bijstaan bij de verdere afwikkeling.

Artikel 4 – Verplichtingen van Direct Berth
Tenzij anders overeengekomen, omvat de overeenkomst de volgende diensten:

overleg en advies over de mogelijkheden om de beoogde overeenkomst te bereiken;
overeenstemming bereiken over de vraagprijs;
activiteiten ontplooien om het onroerend goed onder de aandacht van potentiële kopers te brengen;
onderhandelingen voeren;
het actief bevorderen van het tot stand komen van een overeenkomst tussen de cliënt en een derde partij en het opstellen van de koop-/verkoopovereenkomst;
toezicht houden op de gebruikelijke afwikkeling.

Artikel 5 – Mededelingen door Direct Berth
5.1 Mededelingen van Direct Berth met betrekking tot het Object, bijvoorbeeld inzake de hoogte van de huuropbrengsten, havenrechten of andere heffingen, worden uitsluitend gedaan op basis van de situatie op het moment waarop Direct Berth deze mededelingen doet. Direct Berth kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de gevolgen van latere wijzigingen in de hoogte van de huuropbrengsten, havenrechten en andere heffingen.
5.2 Direct Berth geeft nooit garanties – en kan niet aansprakelijk worden gesteld – voor toekomstige huuropbrengsten uit een Object, zelfs niet wanneer Direct Berth een bemiddelingsopdracht voor de verhuur van een Object aanvaardt.

Artikel 6 – Verplichtingen van de klant
6.1 De klant is verplicht om Direct Berth alle informatie te verstrekken die relevant is voor de verkoop van het object. Met betrekking tot deze informatie (of het achterhouden daarvan) vrijwaart de klant Direct Berth tegen vorderingen van derden. Direct Berth is niet aansprakelijk voor de gevolgen van onjuiste en onvolledige informatie die door de Opdrachtgever is verstrekt.
6.2 De Opdrachtgever garandeert dat hij bevoegd is om het object te verkopen en vrijwaart Direct Berth tegen vorderingen van derden in dit verband.

Artikel 7 – Geen belastingadvies
7.1 Belastingadvies maakt geen deel uit van de Overeenkomst. Direct Berth geeft geen advies over belastinggerelateerde zaken en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor belastinggerelateerde zaken. Het is de verantwoordelijkheid van de Klant om de juiste informatie over belastinggerelateerde zaken in te winnen en daarover een beslissing te nemen. Een opmerking van Direct Berth over fiscale aangelegenheden kan nooit worden opgevat als advies van Direct Berth ter zake.
7.2 Indien er overdrachtsbelasting, omzetbelasting of enige andere belasting verschuldigd is ter zake van de uitvoering van de Overeenkomst en de waarde van het Object de heffingsgrondslag vormt voor de betreffende belasting, is Direct Berth nimmer verantwoordelijk voor het vaststellen van de heffingsgrondslag.

Artikel 8 – Eigen verantwoordelijkheid van de Opdrachtgever – Waarde van een Object
8.1 Indien de Opdrachtgever of de Tegenpartij bepaalde verwachtingen heeft ten aanzien van het Object, is het de verantwoordelijkheid van de Opdrachtgever of de Tegenpartij om na te gaan of het Object aan die verwachtingen voldoet.
8.2 Elke overeenkomst die via (mede-)bemiddeling door Direct Berth met betrekking tot een Object wordt gesloten, is gebaseerd op de waarde van dat Object op het moment van het sluiten van die overeenkomst en de situatie waarin de betrokken partijen zich op dat moment bevinden. Direct Berth garandeert niet – en is daartoe ook niet verplicht – dat de waarde van een Object in de toekomst niet zal veranderen.

Artikel 9 – Looptijd van de opdracht
De bemiddelingsopdracht wordt aangegaan voor de in de Overeenkomst vastgelegde looptijd.

Artikel 10 – Beëindiging van de opdracht
10.1 De opdracht eindigt door:

a) het tot stand komen van de beoogde overeenkomst;
b) het verstrijken van de overeengekomen termijn in het geval van een overeenkomst voor bepaalde tijd;
c) herroeping van de bestelling door de klant;
d) terugzending van de bestelling via Direct Berth.

10.2 De klant kan de overeenkomst te allen tijde na het verstrijken van negen maanden opzeggen, met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden.
10.3 Direct Berth kan de opdracht opzeggen op grond van zwaarwegende redenen, waaronder onder meer een ernstige verstoring van de relatie tussen Direct Berth en de klant of het aangetoonde onvermogen om de overeenkomst met succes te voltooien.
10.4 De opdracht kan worden ontbonden indien er sprake is van een tekortkoming in de verplichtingen van de andere partij.
10.5 De verklaring van herroeping, terugbetaling en/of ontbinding dient te geschieden per aangetekende brief of via een wederzijds bevestigde e-mail. In geval van herroeping of terugbetaling heeft Direct Berth recht op een redelijkerwijs vast te stellen percentage van de bemiddelingsvergoeding, met een maximum van 50%, en op vergoeding van reeds gemaakte kosten.

Artikel 11 – Provisie
11.1 De Opdrachtgever is Direct Berth provisie verschuldigd indien tijdens de looptijd van de opdracht de beoogde overeenkomst wordt gesloten. Dit geldt eveneens in het geval dat:

de overeenkomst wordt niet nagekomen vanwege verzuim van een van de partijen;
De overeenkomst vloeit niet voort uit de door Direct Berth geleverde diensten, tenzij de partijen de exclusiviteit van Direct Berth uitdrukkelijk hebben uitgesloten.

11.2 Indien de definitieve totstandkoming van de overeenkomst afhankelijk is van een opschortende of ontbindende voorwaarde – mits deze voorwaarde is overeengekomen via bemiddeling door Direct Berth – is het recht op makelaarsprovisie hier eveneens van afhankelijk.
11.3 De opdrachtgever is ook makelaarsprovisie verschuldigd indien:

de beoogde overeenkomst wordt binnen zes maanden na beëindiging van de Overeenkomst gesloten, tenzij de Opdrachtgever op voldoende wijze kan aantonen dat het sluiten van die overeenkomst op geen enkele wijze verband houdt met de diensten van Direct Berth.
De klant heeft het onroerend goed op permanente basis ter beschikking gesteld aan een derde partij die aanvankelijk door Direct Berth bij naam was genoemd en/of benaderd en/of geïnformeerd.

Artikel 12 – Kosten
Tenzij anders overeengekomen, vergoedt de Opdrachtgever alle kosten die Direct Berth in het kader van de opdracht heeft gemaakt. Indien hierover vooraf geen afspraken zijn gemaakt, heeft Direct Berth in ieder geval recht op vergoeding van redelijkerwijs gemaakte kosten. De verplichting tot vergoeding van kosten geldt ook in geval van intrekking of teruggave van de opdracht.

Artikel 13 – Aansprakelijkheid
13.1 Direct Berth treedt uitsluitend op als tussenpersoon tussen de Klant en een tegenpartij en kan niet aansprakelijk worden gesteld voor enige tekortkoming of schending van een gesloten overeenkomst of een deel daarvan.
13.2 De aansprakelijkheid van Direct Berth is beperkt tot het bedrag van de in rekening gebrachte bemiddelingsvergoeding, met een maximum van € 10.000, tenzij anders overeengekomen.
13.3 Elke aansprakelijkheid van Direct Berth voor handelsverliezen, waaronder bijvoorbeeld gederfde inkomsten, winstderving en stagnatieschade, is uitgesloten.

Artikel 14 – Klachten
14.1 Een klacht over een (vermeende) tekortkoming in de uitvoering van de Overeenkomst dient zo spoedig mogelijk, maar in ieder geval binnen veertien (14) dagen nadat de Klant de tekortkoming heeft ontdekt of redelijkerwijs had moeten ontdekken, schriftelijk, naar behoren omschreven en gemotiveerd, bij Direct Berth te worden ingediend.
14.2 Na het verstrijken van deze termijn wordt de Klant geacht de geleverde diensten respectievelijk de factuur te hebben goedgekeurd, tenzij de overschrijding van deze termijn niet redelijkerwijs aan de Klant kan worden toegerekend.

Artikel 15 – Geldstroom koopprijs
15.1 Direct Berth int namens de Klant de betreffende koopprijs uit hoofde van de gesloten (voorgenomen) overeenkomst tussen de Klant en een derde. Direct Berth zal de koopprijs namens de Opdrachtgever op een daarvoor bestemde bankrekening aanhouden.
15.2 Direct Berth behoudt zich het recht voor om de haar krachtens de Overeenkomst verschuldigde vergoeding (makelaarscourtage en kosten) te verrekenen met de in lid 1 van dit artikel bedoelde koopprijs.
15.3 Indien geen gebruik wordt gemaakt van de diensten van een notaris, zal Direct Berth de koopprijs, na aftrek van de makelaarsvergoeding en kosten, zo spoedig mogelijk na de voltooiing van de koop/verkoop aan de Opdrachtgever overmaken.

Artikel 16 – Betaling van makelaarskosten
16.1 De betaling van de bemiddelingskosten en andere kosten, indien deze niet worden verrekend met de koopprijs bedoeld in artikel 15.1, dient te geschieden op een door Direct Berth aangewezen bankrekening of op het adres van Direct Berth, tenzij de partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen.
16.2 Indien de Klant niet tijdig betaalt, wordt hij geacht in gebreke te zijn zonder dat een ingebrekestelling nodig is en is Direct Berth gerechtigd over te gaan tot incasso en de buitengerechtelijke kosten in rekening te brengen.

Artikel 17 – Geheimhouding van persoonsgegevens
17.1 Alle persoonsgegevens die Direct Berth van de klant ontvangt en/of zelf verzamelt in het kader van de overeenkomst, vallen onder een geheimhoudingsplicht ten opzichte van derden.
17.2 De in artikel 17.1 bedoelde geheimhoudingsplicht is niet van toepassing indien:

De klant of de betrokkene stemt in met het verstrekken van de persoonsgegevens;
hierin is voorzien overeenkomstig de bepalingen van deze Algemene Voorwaarden of de overeenkomst;
indien er een wettelijke verplichting bestaat om de informatie aan een derde te verstrekken; in dat geval zal Direct Berth de Klant hiervan op de hoogte stellen, tenzij een wettelijke verplichting dit verhindert.

17.3 Dit artikel 17 blijft van kracht gedurende een periode van twee jaar nadat de overeenkomst is beëindigd of totdat alle persoonsgegevens zijn vernietigd.

Artikel 18 – Geheimhouding
18.1 Direct Berth zal de mededelingen die de Opdrachtgever in het kader van de bemiddelingsopdracht doet, vertrouwelijk behandelen.
18.2 De Opdrachtgever is verplicht om informatie van vertrouwelijke aard die hij in verband met de bemiddelingsopdracht van Direct Berth heeft ontvangen, tegenover derden vertrouwelijk te behandelen.

Artikel 19 – Toepasselijk recht
19.1 Op alle geschillen met betrekking tot deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en de Nederlandse taalversie van deze algemene voorwaarden is doorslaggevend
19.2 Alvorens een geschil aan de rechter voor te leggen, zullen de partijen eerst met elkaar overleggen om na te gaan of het geschil ook op een andere manier kan worden opgelost, bijvoorbeeld via arbitrage, bemiddeling of bindend advies.

Artikel 20 – VOLMACHT:

Indien de koper of verkoper aan de vertegenwoordiger van Direct Berth een volmacht verleent om een overdrachtsakte te ondertekenen

Beperkte capaciteit en aansprakelijkheid

De vertegenwoordiger treedt uitsluitend op als de naar behoren gevolmachtigde vertegenwoordiger van de opdrachtgever op grond van de volmacht en uitsluitend met het oog op het uitvoeren en afronden van de formele overdracht van de ligplaats/aanlegplaats namens de opdrachtgever.

De vertegenwoordiger treedt niet op als contractpartij, verkoper, koper, borgsteller of adviseur met betrekking tot de onderliggende transactie en aanvaardt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor de inhoud, geldigheid, juistheid of nakoming van enige overeenkomst, verklaring, betaling, toezegging of verplichting met betrekking tot de ligplaats/aanlegplaats of de onderliggende transactie.

De rol van de vertegenwoordiger is strikt beperkt tot het formeel opstellen en ondertekenen van de overdrachtsdocumenten binnen het kader van de volmacht. De vertegenwoordiger is niet verantwoordelijk voor de inhoud.

Voor zover toegestaan door de toepasselijke wetgeving, is de vertegenwoordiger niet persoonlijk aansprakelijk in verband met de onderliggende transactie, behalve in geval van fraude, opzettelijk wangedrag of handelingen die buiten het kader van de volmacht vallen.