Onze Conciërgediensten werken in een exclusieve en complexe omgeving die verschilt van jachthaven tot jachthaven en van land tot land. Ligplaatsen in jachthavens worden over het algemeen op lange termijn gehuurd (met optie op verlenging), en zijn eigenlijk geen direct eigendom.
Je betaalt een aankoopbedrag, maar je bent geen eigenaar van het eigendom of de ligplaats; het bedrag dat je betaalt is gewoon huur vooraf of “het recht om de ligplaats te gebruiken”, echter zonder indexeringspercentage dat in de komende jaren zal gebeuren. Niet te vergeten dat je ook aansprakelijk bent voor het onderhoud (gemeenschapsgeld) van de haven, vennootschapsbelasting en lokale belastingen, vaarbelasting of vuurtorenbelasting (overheidskosten).
Door de sterke toename van jachtverkopen en de hoge vraag naar populaire bestemmingen zijn er vaak geen huurligplaatsen beschikbaar, waardoor kopen de enige manier is om een plek te bemachtigen. In de steeds groeiende wereld van de jachtsport kan het beveiligen van een ligplaats in populairdere havens bijzonder lastig zijn.
Het kopen van een langdurige huurovereenkomst als jachteigenaar geeft u de mogelijkheid om jarenlang optimaal van uw jacht te genieten. Daarna kunt u de resterende jaren van uw ligplaatshuurcontract doorverkopen en een rendement op uw initiële investering behalen. Aangezien de prijzen jaarlijks met 2% tot 6% stijgen, kan dit op langere termijn een interessante investering zijn.
De toekomst ziet er veelbelovend uit: de vloot groeit en de prognose voor de lange termijn bedraagt 10.000 nieuwe jachten van 30 meter en meer in de komende 25 jaar. Superjachten zijn enorm populair na jaren van stijgende verkopen (25% toename). Jachthavens om ze te stallen echter niet.
Met de huidige beperkingen op de capaciteit van jachthavens in de Middellandse Zee doemt er een knelpunt aan de horizon op. Verwacht meer en meer congestie en situaties waarbij een mooi jacht geen ligplaats vindt. De westelijke Middellandse Zee blijft de populairste regio voor vaartochtjes.
60% van alle superjachten bevindt zich in de Middellandse Zee en de prijzen voor ligplaatsen stijgen naar nieuwe hoogtepunten. Hoge vraag, minder ruimte. Dit probleem zal snel blijven toenemen.
Investeringen zijn tegenwoordig gebruikelijk en aantrekkelijk gezien de groei van jachtverkopen. Met name ligplaatsen voor jachten van 30-75 meter worden een probleem, aangezien er gemiddeld slechts 160 ligplaatsen beschikbaar zijn op een overbezette markt. Jachtgroottes boven 20 meter zijn het moeilijkst te verkrijgen in de westelijke Middellandse Zee en vormen een solide investering. Met name langere huurcontracten, maar dit is afhankelijk van de locatie. Dit leidt tot de conclusie dat locatie, diensten en huurcontractduur het risico-rendementsprofiel op het rendement bepalen.
Bij Direct Berth zorgen wij ervoor dat alle vereiste financiële zaken naar tevredenheid worden gecoördineerd en afgerond. Wij zorgen ervoor dat dit wordt afgestemd met de havenbeheerder en/of de particuliere ligplaatseigenaar. Wij vertegenwoordigen zowel koper als verkoper en begeleiden onze klanten bij overheidsvoorschriften. Voor de duidelijkheid: wij zijn een ligplaats- en ankerplaatstmakelaar/-agent en geen expert op het gebied van overheidsbelasting, aangezien dit per situatie van de koper bijzonder complex kan zijn. Het is echter van groot belang. Daarom werken wij samen met, en kunnen wij de beste en gespecialiseerde teams van experts op het gebied van recht, belasting en notariële taken aanbevelen. Wij erkennen dat gedetailleerde kennis, vertrouwen en transparantie van essentieel belang zijn.
Om volledig transparant te zijn: onze klanten (kopers) ontvangen de aankoop- of huurkosten voor de ligplaats. Onze behandelingskosten bedragen een percentage van de transactiewaarde en worden door de verkoper betaald. Dit percentage wordt op verzoek verstrekt.
Behandelingskosten omvatten:
a) Kosten voor afhandeling en bestede tijd die nodig zijn om de transactie te voltooien.
1. Wij werken niet op uurbasis, maar voor een percentage van de transactiewaarde.
2. Reis- en onkosten zijn inbegrepen voor één locatiebezoek en inspectie met een klant. Eventuele andere vereiste reizen worden tegen kostprijs in rekening gebracht en vereisen voorafgaande goedkeuring.
b) Directe onkosten
De promotiekosten, kosten voor bootshows, advertentiekosten en de kosten voor bekendmaking bij de verkoop van de ligplaats of ankerplaats zijn, tenzij anders overeengekomen, voor rekening van Direct Berth.
Behandelingskosten zijn exclusief: alle ligplaatsgerelateerde kosten, kosten voor gespecialiseerde ondersteuning zoals advocaten, notarissen, vertaling van documenten en verzendkosten.
Let op: Het doel van deze website is informatie te verstrekken over ligplaatsen in jachthavens. De op de website vermelde prijzen zijn indicatief en kunnen in de loop van de tijd zijn gewijzigd. Deze vormen geen definitieve prijs of aanbod tot koop of huur van de ligplaats. DIRECT BERTH aanvaardt geen aansprakelijkheid of verplichtingen jegens potentiële kopers, aangezien prijzen kunnen zijn gewijzigd sinds de upload op de website. Na ontvangst van een formeel verzoek verstrekken wij een nauwkeurig en actueel aanbod. Direct Berth aanvaardt geen verantwoordelijkheid voor, en geeft geen verklaring of garantie over de juistheid, nauwkeurigheid of volledigheid van enige informatie.
Belasting op aankopen: Wij beschikken niet over de expertise op het gebied van belastingkwesties. Wij zijn geen expert op het gebied van overheidsbelasting. Wij zijn geen belastingadviseurs en/of advocaten en aanvaarden geen verantwoordelijkheid voor, en geven geen verklaring of garantie over de juistheid, nauwkeurigheid of volledigheid van informatie over belastinggerelateerde kwesties, aangezien deze per land verschillen. Wij adviseren u uw eigen bronnen of adviseurs te raadplegen voor deze zaken. Wij kunnen deze experts echter wel introduceren indien daarom wordt verzocht.
