Unser Concierge-Service arbeitet in einem exklusiven und komplexen Umfeld, das sich von Marina zu Marina und von Land zu Land unterscheidet. Liegeplätze in Yachthäfen sind in der Regel langfristig gepachtet (mit der Option auf Verlängerung) und nicht direktes Eigentum.
Sie zahlen einen Kaufbetrag, aber Sie besitzen das Grundstück oder den Liegeplatz nicht. Der Betrag, den Sie zahlen, ist lediglich eine Vorausmiete oder ein „Nutzungsrecht für den Liegeplatz“, allerdings ohne Indexierungsprozentsatz, der im Laufe der kommenden Jahre anfallen wird. Nicht zu vergessen, dass Sie auch für die Instandhaltung des Hafens (Gemeinschaftsgebühren), die Gebühren der Körperschaft und die lokalen Steuern, die Schifffahrtssteuer oder die Leuchtturmgebühren (staatliche Gebühren) aufkommen müssen.
Aufgrund des starken Anstiegs der Yachtverkäufe und der hohen Nachfrage nach begehrten Reisezielen sind oft keine Mietliegeplätze verfügbar, sodass der Kauf die einzige Möglichkeit ist, einen Platz zu bekommen. In der sich ständig weiterentwickelnden und wachsenden Welt des Yachtsports kann es sich als schwierig erweisen, einen Liegeplatz in den beliebtesten Häfen zu sichern.
Der Kauf eines langfristigen Mietvertrags als Yachteigentümer gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Yacht über mehrere Jahre hinweg optimal zu genießen. Danach können Sie die verbleibenden Jahre Ihres Liegeplatz-Mietvertrags weiterverkaufen und eine Rendite auf Ihre anfängliche Investition erzielen. Da die Preise jährlich um 2 % bis 6 % steigen, könnte dies langfristig eine interessante Investition sein.
Die Zukunft sieht vielversprechend aus: Die Flotte wächst und die Langzeitprognose liegt bei 10.000 neuen Yachten ab 30 Metern in den nächsten 25 Jahren. Superyachten sind nach Jahren steigender Verkäufe (25 % Zuwachs) sehr gefragt. Marinas für ihre Unterbringung hingegen nicht.
Angesichts der aktuellen Beschränkungen der Marinakapazitäten im Mittelmeer zeichnet sich ein Engpass am Horizont ab. Erwarten Sie immer mehr Überfüllung und Situationen, in denen schöne Boote keinen Liegeplatz finden. Die westliche Mittelmeerregion ist nach wie vor die beliebteste Kreuzfahrtregion.
60 % aller Superyachten sind im Mittelmeer beheimatet, und die Preise für Liegeplätze steigen im gesamten Mittelmeerraum auf neue Höchstwerte. Hohe Nachfrage, weniger Platz. Das Problem wird sich weiter schnell verschärfen.
Investitionen sind heute angesichts des Wachstums der Yachtverkäufe üblich und attraktiv. Insbesondere Liegeplätze für Yachten von 30-75 Metern werden zu einem Problem, da im überfüllten Markt durchschnittlich nur 160 Liegeplätze verfügbar sind. Yachtgrößen über 20 Meter sind im westlichen Mittelmeer am schwierigsten zu bekommen und stellen eine solide Investition dar. Besonders längere Mietverträge, was jedoch vom Standort abhängt. Dies führt zu dem Schluss, dass Standort, Dienstleistungen und Mietvertragsdauer das Risiko-Rendite-Verhältnis bestimmen.
Bei Direct Berth stellen wir sicher, dass alle erforderlichen finanziellen Angelegenheiten zur Zufriedenheit koordiniert und abgeschlossen werden. Wir stellen sicher, dass dies mit dem Marinabetreiber und/oder dem privaten Liegeplatzinhaber koordiniert wird. Wir vertreten Käufer oder Verkäufer und begleiten unsere Kunden bei behördlichen Anforderungen. Zur Klarstellung: Wir sind ein Liegeplatz- und Ankerplatzmakler/-agent und kein Experte auf dem Gebiet der staatlichen Besteuerung, da dies je nach Situation des Käufers sehr komplex sein kann. Es ist jedoch von großer Bedeutung. Daher arbeiten wir mit den besten und spezialisierten Expertenteams auf dem Gebiet des Rechts, der Besteuerung und notarieller Aufgaben zusammen und können diese empfehlen. Wir erkennen an, dass detailliertes Wissen, Vertrauen und Transparenz von entscheidender Bedeutung sind.
Um vollständig transparent zu sein: Unsere Kunden (Käufer) erhalten die Kauf- oder Mietkosten für den Liegeplatz. Unsere Bearbeitungsgebühr ist ein prozentualer Anteil am Transaktionswert und wird vom Verkäufer bezahlt. Dieser Prozentsatz wird auf Anfrage mitgeteilt.
Die Bearbeitungsgebühr umfasst:
a) Kosten für die Abwicklung und den Zeitaufwand, der für den Abschluss der Transaktion erforderlich ist.
1. Wir arbeiten nicht auf Stundenbasis, sondern für einen Prozentsatz des Transaktionswerts.
2. Reise- und Spesenkostensind für einen Standortbesuch und eine Inspektion mit einem Kunden inbegriffen. Alle weiteren erforderlichen Reisen werden zu Kosten berechnet und erfordern eine vorherige Genehmigung.
b) Auslagen
Die Werbekosten für den Verkauf des Liegeplatzes oder Ankerplatzes, Bootsmessekosten, Werbekosten und die Kosten für die Vermarktung gehen, sofern nicht anders vereinbart, zu Lasten von Direct Berth.
Die Bearbeitungsgebühr schließt aus: alle liegeplatzrelevanten Kosten, Kosten für Spezialistenunterstützung wie Anwälte, Notare, Übersetzung von Dokumenten und Versandkosten.
Bitte beachten: Der Zweck dieser Website ist es, Informationen über Marinaliegeplätze bereitzustellen. Die auf der Website genannten Preise sind indikativ und können sich im Laufe der Zeit geändert haben. Diese stellen kein definitives Preisangebot oder Angebot zum Kauf oder zur Miete des Liegeplatzes dar. DIRECT BERTH übernimmt keine Haftung oder Verpflichtungen gegenüber potenziellen Käufern, da sich die Preise seit der Veröffentlichung auf der Website geändert haben können. Wir werden nach Eingang einer formellen Anfrage ein genaues und aktualisiertes Angebot bereitstellen. Direct Berth übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit, Genauigkeit oder Vollständigkeit von Informationen und gibt diesbezüglich keine Zusicherungen oder Gewährleistungen ab.
Besteuerung bei Käufen: Wir verfügen nicht über die Fachkenntnis in steuerlichen Angelegenheiten. Wir sind keine Experten auf dem Gebiet der staatlichen Besteuerung. Wir sind keine Steuerberater und/oder Rechtsanwälte und übernehmen keine Verantwortung für steuerrelevante Informationen und geben diesbezüglich keine Zusicherungen oder Gewährleistungen ab, da diese von Land zu Land variieren. Wir empfehlen Ihnen, eigene Quellen oder Berater für diese Angelegenheiten zu nutzen. Wir können Ihnen diese Experten jedoch auf Anfrage vorstellen.
